深圳房價快追上矽谷!陸房市衝過頭、如鬱金香熱翻版?

2016-09-19 MoneyDJ 中國, 基金, 大陸, 房地產
 中國房市失控狂飆,深圳房價暴衝近80%,有人形容過熱情況一如17世紀的荷蘭鬱金香狂熱(Tulip Fever),巨大泡沫遲早會走向崩裂。
巴倫(Barronˋs)報導,中國國家統計局19日公布70城房價,和去年同期相比,八月份房價平均年增9.2%、增幅高於七月份的7.9%。和前月相比,八月份房價平均月增1.5%。一線城市房價持續升溫,北京年增23.5%、上海年增31.2%、深圳年增36.8%。二線城市房價也瘋漲,南京年增36.7%、杭州22%、廈門43.8%。

中國房價數據公布之前,就有專家對中國房市憂心忡忡。CNBC 15日報導,Longview Economics執行長Chris Watling接受CNBC訪問表示,中國房市令人憂心,部份地區價格相當驚人,他們覺得太不可置信,曾經七度檢查這些數據。Longview Economics研究發現,全球主要城市中,只有矽谷聖荷西房價比深圳更貴。2015年初起,深圳房價飛漲76%;房價從去年四月陸股接近觸頂時,開始加速飆漲。北京和上海的情況也差不多,但是沒有深圳那麼誇張。

Watling說,部份中國一線城市的房價比倫敦更貴,已經陷入泡沫。中國股市泡沫破裂之後,資金尋找出路,不少錢都投入房市。分析顯示,深圳一般房價約為80萬美元,房價收入比(house-income ratio)來到70倍,遠高於倫敦的16倍,情況類似1673年的荷蘭鬱金香狂熱。當時荷蘭全民狂炒鬱金香,價格衝上天文數字,最後泡沫消風,導致家庭破產、經濟陷入停滯。
Watling預言中國房市泡沫遲早會破滅,問題只是何時發生。他說,要是市場低廉資金不再,或許會是導火線,可能會使得流動性緊縮,引發房價下滑。
中國房市直線上衝,除了股市錢潮轉往房市之外,另一原因就是北京狂砸銀彈。中國撒錢救經濟,砸下的銀兩極多,貨幣擴張幅度比美國、歐元區、英國、日本的量化寬鬆(QE)加起來還多。有人說,中國如同搭上《星艦迷航記》(Star Trek)的太空梭,駛向未知宇宙。

華爾街日報13日報導,中國為了拯救經濟,狂撒銀彈,過去12個月來,中國信貸增加金額超過2009年。多年來中國不斷砸錢,總額超過美國在全球金融海嘯之後的救援行動。Wigram Capital Advisors的Rodney Jones表示,他有時會開玩笑說,他們在金融版的星艦號上,飛離了太陽系,近來中國點燃了新的推進器–債券,這趟航向未知的旅程,可能會比預期飛得更遠、更久。最大問題是不知道最終會如何收場。


MoneyDJ 新聞 2016-09-19 11:06:00 記者陳苓 報導





 

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